У Роздолі на Львівщині 28 вересня презентували концепцію ревіталізації палацу Жевуських-Лянцкоронських та розвитку території довкола нього. Пам’ятку, яку у 2023 році придбала на аукціоні інвестиційно-промислова компанія EFI Group, планують пристосувати під п’ятизірковий готель. Територію історичного палацово-паркового ансамблю хочуть перетворити на великий культурно-туристичний комплекс.
Презентація відбулася біля споруди. Міністерство культури, Львівська ОВА, місцева громада та власник підписали чотиристоронній меморандум про співпрацю. Віцепрем’єр-міністерка та міністерка культури Тетяна Бережна назвала проєкт прикладом поєднання культурної спадщини з економічною моделлю її утримання.
«Це те, що ми хочемо зробити масштабно в Україні, щоб відчути, яким чином спадщина, яка руйнується, починає змінюватися, заробляти і об’єднувати навколо себе людей, які будуть розвивати це місце», – сказала Тетяна Бережна. Вона додала, що досвід відновлення не має стати єдиним. На Конференції з відновлення України у 2026 році Мінкультури підписало меморандум з ЄБРР про підготовку інвестиційних проєктів на об’єктах спадщини. Перші десять об’єктів уже аналізують. Перший такий проєкт презентують у 2027 році.
Палац пристосують під готель
Основною історичною спорудою комплексу залишиться палац Жевуських-Лянцкоронських. Його відреставрують і пристосують під п’ятизірковий готель. Тут передбачені три ресторани, бальні та презентаційні простори.
Засновник EFI Group і власник проєкту Ігор Ліскі наголосив на економічно сталій моделі. «Воно має працювати на громаду, створювати робочі місця, але головне – забезпечити сталість. Без приватного капіталу, бізнес-моделі нічого не буде», – зазначив він.
На території є ще близько дев’яти споруд без статусу пам’яток. Комплекс передбачає додаткові будівлі для культурно-туристичних і освітніх просторів, а також українсько-польський культурний центр. Пристосування включає сучасну інженерію: теплові насоси та сонячні панелі. Будівлю зроблять максимально інклюзивною, зберігаючи історичну архітектуру.
Через обмежені площі частину технічної інфраструктури винесуть у сусідню будівлю. Інженерний центр в івент-холі забезпечуватиме опалення та вентиляцію.
Навпроти нині стоять руїни радянського клубу 1960-х років. Під час досліджень з’ясувалося, що він стоїть на давніших мурах палацового архіву та цейхгаузу XIX століття, зведених на ще старішій скарбниці. Клуб демонтують. Історичні мури збережуть і інтегрують у нову будівлю Rozdil Hall. Нову частину стилістично пов’яжуть з палацовим парком.
Головний архітектор Андрій Миргородський розповів, що давню кладку відкриють в інтер’єрі та підсвітять. В івент-холі проводитимуть святкування, виставки, концерти та вистави. Тут буде резиденція для митців. На нижніх рівнях розмістять SPA та гімнастичний зал. З палацом їх з’єднають підземним тунелем.
Нова забудова та результати досліджень
Нове будівництво винесуть за межі історичного парку, який є пам’яткою. Тут передбачені візит-центр, готель, школа мистецтв, Aspen-резиденція, паркінги та інфраструктура.
«Ми зараз бачимо одну будівлю, але це архітектурно-девелоперська концепція. Не будівля, а культурний хаб. Його завдання – виробляти емоції і знання», – пояснив Андрій Миргородський. Концепція охоплює понад 10 гектарів. Тут поєднають готельну, культурну, освітню та подієву функції.
Проєкт став результатом кількох років досліджень. Керівниця проєкту Ганна Гаврилів і засновниця БФ «Спадщина.UA» розповіла про архітектурні та археологічні роботи, інвентаризацію, архівні матеріали та розмови зі старожилами.
«Коли ми зробили дослідження, зрозуміли, що купили не палац XVIII століття, а замок XVI століття», – сказала вона. Споруда стоїть на оборонних мурах замку Чернійовських, які заснували місто Розділ. Вони походили з руських бояр з Івано-Франківщини. Нинішній вигляд сформувався пізніше: у XVIII столітті Жевуські звели палац, у XIX його перебудували Лянцкоронські. У радянський період тут працювали лікувальні заклади. Потім комплекс занепав.
Парк площею близько 6 гектарів належить громаді. Дослідження виявили багато вікових дерев. Його назвали одним із найцінніших на Львівщині. Усі роботи планують завершити до 2032 року.
